租客退房遭拒退押金，房主称因台灯有灰尘、锅碗瓢盆不在原位 法院：全额退还

当租房遇“提灯定损”类似情况，该如何维护自己的权益？

4月19日，红星新闻记者从贵州省贵阳市花溪区人民法院获悉，日前，该院披露了这样一起案件：租客退房时，被房主以“验房时台灯有灰尘，小碗丢失，锅碗瓢盆不在原位等”为由不退还押金。经审理，最终，法院判决房主退还租客押金1500元。

图据IC photo

租车退房时拿不回押金

房主：台灯有灰尘、锅碗瓢盆不在原位

花溪区人民法院披露的信息显示，租客作为原告与作为被告的房主签订《房屋租赁合同》，合同约定原告租赁被告位于某小区房屋，租期两年，租金1500元/月，租金半年一付，押金1500元，租赁期满退还押金。

原告入住后发现房屋年久失修，房屋内沙发积灰，窗帘、冰箱生霉，电视机等电器损坏无法使用，后双方进行协商，被告同意原告更换全新物品，但费用需原告自理。租赁时间到期前，原告提前2个月告知被告后续不再继续租用房屋，要求退还押金，被告不予退还，报警处理无果后诉至法院。

原告认为在更换全新物品前，已与被告及其儿子进行友好协商，且被告同意原告自费更换物品，全新物品价值大于旧物，针对旧物原告未丢弃也未损坏仍保存完好在房屋内，不再续租也已提前通知被告，现被告不予退还，请求法院判决退还押金1500元。

被告认可前述内容，因原告及其妻子嫌弃房屋内部分物品生霉在先，所以才同意其自费更换。退房时被告前去验房，发现房屋内台灯有灰尘，原告没有打扫干净，锅碗瓢盆不在原位置，甚至有小碗丢失迹象，要求打扫干净并将旧物恢复原位，原告仅是打电话口头通知不再续租也不合理，故不予退还。

法院判决：

房主理由无证据 退还租客押金1500元

法院经审理认为，原被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。

租赁期限届满后，原被告未续签合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条 “当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知……”及第七百零四条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”等规定，原告在租期届满前通过电话方式告知被告，符合法律规定。

关于被告辩解“验房时房内有灰尘，原告没有打扫干净，锅碗瓢盆不在原位置，甚至有小碗丢失迹象故不予退还”的意见，其未提交证据予以证实，对其辩解意见，法院不予采纳。对原告主张被告返还押金1500元法院予以支持。

该案判决后，承办法官对被告运用心理学的共情方法，耐心疏导，后被告以现金的方式主动履行了义务，原告的合法权益得到保障。

法官提醒，租房时经常会遇到押金难退还，租房逾期不退房等情形，在签订租赁合同时，应明确租期、租金、押金以及房屋现状等关键性条款，明确的内容可以从不同角度证明租赁双方的权利义务关系，在租赁过程中，双方都应妥善保管证据，以备不时之需。如发生纠纷，应进行积极协商，换位思考，互谅互让。协商无果可报警或通过法律途径维护合法权益，切勿采取极端方式导致损失扩大。当事人在诉讼阶段，可根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条至第七百三十四条的规定进行维权。

红星新闻记者 蒋麟

编辑 潘莉 责编 李彬彬