政在发声｜国家统计局发言人答21记者：好房子需求不断扩大，促进房地产回稳仍需继续努力

21世纪经济报道记者周潇枭 北京报道5月19日，国新办举行新闻发布会，邀请国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖出席，介绍2025年4月份国民经济运行情况，并答记者问。

国家统计局数据显示，1-4月份房地产开发投资同比下降10.3%，降幅相较1-3月份扩大0.4个百分点。1-4月份，全国新建商品房销售面积同比下降2.8%，降幅较1-3月份收窄0.2个百分点；新建商品房销售额同比下降3.2%，降幅较1-3月份扩大0.2个百分点。

当天，国家统计局还公布了4月份70个大城市房价数据，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。4月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%。

南方财经·21世纪经济报道记者现场提问：从今年公布的数据来看，如何评价4月份房地产行业的情况？以及如何评判下阶段房地产的走势？

付凌晖回应21世纪经济报道记者提问表示，从房地产情况来看，4月份保持基本稳定。当然，各地方情况不一样，受到经济发展、人口集聚等因素影响，不同城市有不同变化，但是房地产市场保持总体稳定。

付凌晖表示，去年四季度以来，各地区、各部门认真贯彻落实党中央关于“促进房地产市场止跌回稳”的决策部署，出台了多项稳楼市政策，支持刚性和改善性住房需求，降低购房成本，取得积极成效。今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。主要特点有以下几个方面。

一是市场交易基本平稳。随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

二是房价运行总体稳定。从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

三是房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

付凌晖表示，总的来看，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。从未来看，居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。

付凌晖表示，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，强化政策协同发力，持续加大“好房子”建设供应力度，积极推动城市更新行动和保障房建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众美好居住的需求，促进房地产市场平稳健康发展。

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